澳门葡京手机版:在乡村风度翩翩户多宅多出来的宅集散地如何做?

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1、宅基地及地上的建筑不符合现在的新农村的要求,但经查证在宅基地使用和房屋修建时却符合当时的法规和政策的,可以不用拆除,并予以补办确权。

综上所述,未经审批建房是不合法的,但根据农村的实际情况,农村在此政策实施之前修建的房屋普遍都没经过审批,一方面是宅基地管理相关部门未要求申请审批,二方面是农民未自觉申请审批,但村集体也没出面管理,所以,不管是一户一宅,还是一户多宅,农村以前修建的房屋普遍都没审批手续或者宅基地使用权证。

那么农村未经审批修建的房屋将会作出怎样的分类处理呢?

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问:在农村一户多宅多出来的宅基地怎么办?

说起来农村宅基地使用“乱”是事实,情况也是各种各样。这有农民的原因也有历史原因,不管是一户一宅还是违章建筑拆除,都是为了农村可以发展好,宅基地的各种乱象需要梳理,村集体的财产统计也要清楚。根本的目的是让农民能有住的地方,把农村的财产回收一下,也给其他农民带来好处。

未经审批建房应该如何处理?

答:
『未经审批建房应该如何处理』这个问题在农村宅基地的管理工作中是非常复杂的,根据国家农业农村部出台的《关于进一步做好农村宅基地管理工作的通知》中强调,严格落实“一户一宅”规定。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题,要按照有关政策规定分类进行认定和处置。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

(个人水平有限,如有遗漏请补充、如有错误請指正。三农观察汇关注三农,敬请关注评论交流)

如今,农村一户多宅的现象应该说不在少数,在现行的政策中,农村的宅基地实行一户一宅制度,而且国家鼓励在农村房屋建设的时候提倡“拆旧盖新”以及有偿退出空闲宅基地,但是在现实生活中,村民们对这几种方式并不“感冒”,所以这种一户多宅的局面在农村依然存在。那这多出来的宅基地到底该何去何从呢?

(责任编辑:中国农民网)

再次、一户多宅的未经审批的宅基地。

这类宅基地是非常复杂的,根据《土地管理法》规定,不符合土地规划的已经修建好的农村自建房,村委会没有充分证据证明是违章建筑,不得简单的将无证或无宅基地审批手续的农村房屋认定为违章建筑,房屋是农民合法财产,应受到法律保护。

对于一户多宅的农村房屋,原则上只能选择其中一处宅基地进行确权。多余宅基地可以用子女户头申请确权,用于子女结婚后分家使用。

对于一户多宅有事实证据证明严重违法的,该拆出的要拆出。

对于进城农户的宅基地和继承赠与获得的多处宅基地,原则上不予确权,但权利人要求确权的应当给予确权登记,但确权证上应备注因继承所得或者外迁户,确权后的房屋不能扩建和改建。

对于即不能确权又不能拆出的农村房屋,这类房屋实际上跟进城农户的宅基地和继承的多处宅基地是一样的,确不确权都一样,反正不能扩建和改建,但政策会引导和鼓励农民将此类宅基地自愿有偿退出宅基地,有偿退出包括有偿转让和主动将宅基地归还村集体获得合理的经济补偿。

在农村,有的村子一户多宅的现象很普遍,这些都是历史原因造成的。大家都知道,这几年农村正在进行土地确权,今年这项工作将要全部结束,国家目前政策要求是一户一宅,那么村民一户多宅的情况该怎么处理?笔者结合实际中存在的问题给大家说明一下。

对于来源合法的一户多宅多出的宅基地。

《物权法》规定,房屋是个人合法财产。合法财产依法受到法律保护,房屋所有权人有权依法占有、使用、处置个人的合法财产。因此,一户多宅多出来的合法房产占用的宅基地,在房屋具有居住使用价值的条件下,村集体不能无偿收回宅基地使用权,房屋所有权人可以居住使用多余的宅基地、可以有偿将多余宅基地合法转让、可以自愿有偿退出宅基地,但不得新建、扩建、改建。不原转让给他人的多余宅基地,直到房屋失去居住使用价值时,按危房无偿拆出,并按规定恢复成耕地。

一户多宅多出来的合法宅基地应当给予确权登记,被依法征占的,权利人应当依法获得各项经济补偿。

3、宅基地为买卖所得,但买卖双方同属一个村集体,且具备合法买卖合同或协议的。

问:农村未经审批建房应该如何处理?

哪些情况下的‘’一户多宅‘’会被依法拆除?该村村民有两处建筑,其中一处未经批准占用宅基地建房,两处建筑相加宅基地面积超过该所在省、直辖市、自治区规定的村民建房标准面积的,又不符合分户条件的,由该户选择保留一处,其余部分拆除并办理权证注销登记。

其实,农民一户多宅的现象很普遍,对于这样的情况很多事历史遗留问题。在对新建宅基地进行管控的同时,对违反一户一宅的农民国家有专门的政策来处理这样的情况。比如说,一户多宅的农民,除了自住的房子,多出来的老旧房子已经坍塌的进行拆除处理。当然,对户主要进行一些补偿。但是,这个补偿是村集体出的,很多基层村集体账上并没有多少钱,所以补偿往往是象征性的,也就是一个旧房子的残值钱。

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其次、符合一户一宅但宅基地使用面积超过规定的标准。

这种情况在农村是非常常见的,比如地方政策规定,人均宅基地使用面积不得超过30平米,那么一户家庭以前修建的房屋宅基地人均使用面积达到了50平米,超标准的20平米有可能会被征收耕地占用税后予以确权颁证。但各个地方政策有所不同,在一些农村地区,考虑到农民实际和农村实际,农村以前修建的房屋只要符合一户一宅,致于宅基地使用面积适当多占超占,村集体也不会过问的,很多地方都会给予确权颁证。

以合法继承方式取得的房屋可以确权登记。

在农村一户多宅多出来的宅基地怎么办?

农村的优势就是土地多,而城市人没有土地,购买房屋可以从开发商那里获得所购房的产权,农民却没有这样的烦恼,因为农民都有自己的宅基地,盖房子、放农具,生活多位一体,方便又自在。但从去年开始一些农民也有了烦心事,其中最让农民担忧的就是全国农村都在逐步落实的一户一宅的基础政策。

首先、符合一户一宅规定的将会予以确权颁证。

也就是说,农村之前修建的房屋,没有宅基地使用权证,没有农村集体土地建设使用权证,没有宅基地建房审批手续的,只要符合一户一宅规定的使用面积标准,都会予以确权并颁发宅基地使用权证。

在本集体经济组织内部,通过合法转让的房屋可以确权登记。

4、户口进城了,宅基地可以继承吗?

大家都知道宅基地确权并不是每年都有,这是个时效性政策,而现阶段来说,今年年底就要结束了,所以农民朋友要妥善安排确权这件事。澳门葡京手机版 3

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哪些情况下的‘’一户多宅‘’可以合法登记?修订后的《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,所以,土地管理法修订实施前村民建房不受‘’一户一宅‘’的限制,也就是说在1999年1月1日前,村民经依法批准,合法取得的宅基地可以确权登记。

现象国家对农村“一户多宅”的整治力度逐步加大,目前农村对闲置的老旧危房统一进行拆除,前期宣传已经开始。对于一户多宅没有合法手续的,山东、安徽等地也出台了征收占用税的政策,超出当地宅基地标准的部分按平方征税。

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总之,农村未经审批修建的房屋目前还没有明确的处理办法,以上处理方式是阿洪根据我国部分农村宅基地确权试点的处理方式总结的,合法合理,仅代表个人观点,至于未来未经审批修建的房屋如何处理,以各地方出台政策为准。

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以下两类情况未经审批建房,将会被拆除:

1、违反土地使用规划建房:根据国家土地总体利用规划将土地划分为农用地、建设用地和未利用地,根据《土地管理法》规定农民修建房屋不得占用耕地、基本农田,不得占用好地,可以利用劣质地、空闲地等土地,所以如果是占据农用地则属于违反土地使用规划,此类房屋,根据《土地管理法》规定,将会限期拆除,回复土地原状!

2、不符合建房要求:国家对于农村建房条件有着严格的控制,如果农民朋友不满足农村建房条件,却又未经审批修建房屋,此类情况将会拆除其新建的房屋!

以下两类未经审批建房,将能够补办手续:

1、符合农村建房要求以及土地利用总体规划:农民朋友符合农村建房条件,且占据的土地符合土地总体利用规划,根据《土地管理法》规定,此类情况将会为农民补办相关手续,但需要予以罚款!

2、符合农村建房要求,但存在超占、多占土地建房,《土地管理法》中规定农民建房占据的宅基地面积需要省、直辖市、自治区规定的标准,如果未经审批且出现超占、多占宅基地建房,根据《土地管理法》规定,经过相关部门处罚之后,将为其补办相关手续

在以前,我们农村家里建房子一般都是跟村委打声招呼就行的,因为审批过程很麻烦,所以为了避免麻烦,很多人土地没有审批就建房了。很多农民都知道,城市里的房子都是有房产证的,而农村是没有的。但是现在不一样了,随着现在农村土地确权行动,农村的自建房也是必须要有房产证的!

这样国家才会承认是你的房子,随着政策完善,现在农村建房子也是有条件的,以后建房就不会再像原来那么“任性”了
。如今想要在农村申请宅基地来修建房屋是一件很麻烦的事情,建房必须要经过审批。如果没有经过审批私自自作主张,在自家耕地面积上建房就属于违法建筑,群众有干涉、村委会有干涉、乡镇国土局更有干涉。我们来看看没有经过审批就开始建房有什么不利的后果呢?

第一、既然属于违法建筑,那么直接面临的就是拆除。一般是由自己组织拆除,如果不执行的话,政府就只能进行强拆。

第二、缴纳罚款,补办手续。但近两年农村开展土地确权,很大可能没有办理产权登记。

第三、不能抵押贷款。合法的房子都是可以去贷款作为抵押物的,但是违建的房子是没有任何证书的,所以想拿房子去贷款是不可能的

第四、不能用建造房子作为企业注册地或者生产、经营场所。

第五、违建房子不能使用供电、供水、供气、通信等服务。如果这样的话连最基础的生活条件都没有。

最后建议大家,农民朋友们想要建房子一定要依法办理审批手续!

在农村未经审批建房处理有二,农村建房条件较为严格,凡是人均宅基地面积达到标准,且存在出卖、出租原有住房等情况都不能够申请宅基地建房,同时农村建房需要经过:建房申请-村委会审核-镇政府初审-镇政府张榜公布-县级部门审批-县国土部门发放建房许可证。可以说条件以及手续都非常复杂,所以大多数农民在修建房屋时都没有办理相关审批手续,而擅自修建房屋,此类行为都是《土地管理法》、《宅基地管理办法》以及《城乡规划法》中禁止的行为,那么农民未经审批修建的房屋将如何处理呢?会被拆除吗?

对于农民朋友而言,建房是自己一辈子的心血,而国家虽然在加大对农村建房问题的管控,但也考虑到了农民朋友的切身利益,所以对于农民朋友未经审批建房的行为,有两种处理方式,一类是进行拆除处理,另一类是补办相关审批手续!

以下两类情况未经审批建房,将会被拆除:

1、违反土地使用规划建房:根据国家土地总体利用规划将土地划分为农用地、建设用地和未利用地,根据《土地管理法》规定农民修建房屋不得占用耕地、基本农田,不得占用好地,可以利用劣质地、空闲地等土地,所以如果是占据农用地则属于违反土地使用规划,此类房屋,根据《土地管理法》规定,将会限期拆除,回复土地原状!

2、不符合建房要求:国家对于农村建房条件有着严格的控制,如果农民朋友不满足农村建房条件,却又未经审批修建房屋,此类情况将会拆除其新建的房屋!

以下两类未经审批建房,将能够补办手续:

1、符合农村建房要求以及土地利用总体规划:农民朋友符合农村建房条件,且占据的土地符合土地总体利用规划,根据《土地管理法》规定,此类情况将会为农民补办相关手续,但需要予以罚款!

2、符合农村建房要求,但存在超占、多占土地建房,《土地管理法》中规定农民建房占据的宅基地面积需要省、直辖市、自治区规定的标准,如果未经审批且出现超占、多占宅基地建房,根据《土地管理法》规定,经过相关部门处罚之后,将为其补办相关手续!

第七十四条违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。希望我的回答能对您有所帮助。

一户多宅形成的原因

一种是继承所得,这里不做解释,确权不存在问题。

一种是程序不合理。过去,有的地方村民要申请宅基地,国土部门会要求先分户再给宅基地,而公安部门要求先有宅基地才可以分户,这样造成了村民无法申请到宅基地,有的村民没有办法就在自己的耕地里面盖房子了。还有一种情况,有的村子是应分户而没有分户造成的一户多宅。这些情况,中央都有所考虑,本着尊重历史,面对现实,有利于生产,有利于稳定的原则,一般情况下补办下用地手续,都会给予确权。

二,集体大多没有空余的土地

自从实行家庭联产承包责任制后,几乎把集体所有的山,地,田都分给农户了,新增人口无法新增地,死了人口山田地仍归其家所有,那有什么房屋地呀,所以指望集体分房地可能还得等到候年马月才行。

以上这4种违规建筑可以确权,这对农民来说是好消息,现在的宅基地是农民心里的宝贝,因为以后农村想申请宅基地可不容易了。不过还有个更好的消息,如果农民家里情况比较困难,而宅基地又有安全隐患,属于危房的,可以向村里申请补贴,少的话几千多的话上万,甚至更多,也能满足农民改善房屋了。

问: 村民“一户多宅”的问题怎样处理?

在农村一户多宅,多出来的宅基地怎么办?

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